进入二月，春天的脚步越来越近，天气开始逐渐转暖。随着温度的回升，青岛楼市也迎来了“小回春”。

(资料图片仅供参考)

上周（2.6-2.12），青岛新房住宅成交共1267套，成交面积约15.3万㎡，面积环比上升47.5%。价格方面，青岛市成交均价较上周下降，为14283元/㎡，环比下降14.3%。

上周（2.6-2.12），青岛二手房共计成交1144套，其中西海岸新区为成交主力，成交291套。

一周楼盘聚焦板块，有网友在城阳政务网区长信箱投诉称双利城央府延期交房，且违约金赔偿方式不合理。

量升价跌

上周青岛新房成交1267套

上周（2.6-2.12），青岛新房住宅成交共1267套（较之前激增491套），成交面积约15.3万㎡，面积环比上升47.5%。上周位于成交榜首位的区市为即墨区，成交面积约为3.1万㎡，其次为西海岸新区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（2.6-2.12）青岛市成交均价下降，为14283元/㎡，环比下降14.3%。

分区域来看，市南区价格最高，为42630元/㎡；主城区其他区价格在25775-42184元/㎡之间；西部城区和北部城区价格在12703-18085元/㎡之间，郊区价格在6770-10295元/㎡之间。

数据来源：锐理数据

上周（2.6-2.12），青岛市商品住宅新增供应下降，共310套，约3.2万㎡，面积环比下降40.9%。新增主要集中在西海岸新区，新增面积较之前下降，为2.6万㎡，其次为李沧区。

销售方面，即墨区岛里天成项目首次荣登榜首，销售面积1.39万㎡、总成交套数106套；高新区招商雍华府项目位列第二，销售面积0.4万㎡、总成交套数31套；胶州市中海林溪世家项目再次冲进前三，总成交面积 0.31万㎡、总成交套数26套。

从表格数据来看，上周成交状况整体呈小幅度上升，但项目之间还是存在较大差距，例如第一名即墨区岛里天成上周销售了106套，成交了1.39万㎡，秒杀其他楼盘三倍以上，而第十名卓越蔚蓝群岛仅销售了0.18万㎡、成交了16套。

数据来源：锐理数据

销售单价方面，崂山区银海信君澜项目时隔几个星期之后再次位列榜首，销售单价为67954元/㎡；崂山区鲁商蓝岸丽舍项目排名第二，销售单价为66640元/㎡；崂山区青建金宸府项目首次排名第三，销售单价为57954元/㎡。

数据来源：锐理数据

开发商销售金额方面，中国金茂排名第一，销售金额1.25亿元；海信地产以0.14亿元的差值位列第二，销售金额1.11亿元；君一控股排在第三位，销售金额0.78亿元。

针对以上数据，总体来看青岛新房楼市成交开始逐渐回升。业内人士表示，2022年因为市场一直下行的原因，很多购房者信心不足导致需求的积压，2023年各行业都逐步升温，刚需及改善需求迅速得到释放。

购房者表示也深有同感，“去年市场不平稳，原本购房的打算就一直搁置。近日来转了几个楼盘，感觉人都挺多的。疫情防控逐渐放开，各行业都开始回暖，今年想抓紧看看房子。”

梳理资料发现，2023年春节过后，楼市的线上咨询量、线下客户到访量和带看量都有明显提升，成交周期也在缩短，在各项政策加持下，今年楼市的活跃度较往年会有所提高。

成交上升

二手房共交易1144套

上周（2.6-2.12），与新房市场情况类似，青岛二手房成交也呈上升趋势。

据青岛网上房地产数据统计，上周（2.6-2.12）青岛二手房共计成交1144套，其中西海岸新区为成交主力，成交291套。

图片来源：锐理数据

从各区成交来看，西海岸新区上周成交二手房291套，连续蝉联区域成交冠军；市北区上周位列第二名，成交二手房183套；李沧区成交二手房135套，排名第三。

其他区域，城阳区上周成交二手房125套；即墨区上周成交二手房103套；市南区、胶州市、莱西市、崂山区、平度市上周二手房成交均在百套以下。

一周楼盘聚焦

双利城央府强制业主以物业费抵扣违约金

2023年2月6日，有网友在城阳政务网区长信箱投诉称双利城央府延期交房，且违约金赔偿方式不合理。

该网友是双利城央府的业主，与双利签订的购房合同上明确是2022年5月交房，但在交房之前开发商总找各种借口延期交付，直至2023年2月6日才交房。且通知业主违约金是以抵扣2年物业费的形式进行赔付，引起了业主们的强烈不满。

因此业主们提出诉求：希望政府领导积极维护业主的合法权益，不接受以任何形式抵扣，只要求双利城央府直接赔付相应违约金。

图片来源：城阳政务网

城阳区住房城市建设管理局针对以上情况做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，双利城央府(南区) 项目位于城阳区明阳路278号，由青岛双利隆福地产开发有限公司开发建设。该项目已于2023年2月6日至2月8日组织业主进行集中交付。关于违约金赔偿问题，建议双方按照合同约定进一步协商解决，区住房城市建设管理局也将督促开发企业妥善处理。